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凤凰娱乐专访·猛料!禅城连续挂牌3宗靓地 最高楼面价1.3万/㎡起

更新时间:2020-01-11 17:36:49

凤凰娱乐专访·猛料!禅城连续挂牌3宗靓地 最高楼面价1.3万/㎡起

凤凰娱乐专访,临近年底,所有行业都在“加速冲刺”。

就连佛山的土地市场也不例外。

上周五至今,短短几日内,佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站就以公开挂牌的方式出让3宗宅地,分别来自绿岛湖、南庄以及大热的禅城东大门——奇槎,出让面积超10.44万㎡,总起拍价约25.62亿元!

那么,这些地块具体什么情况,我们一起来看下。

曾“终止交易”:面积变小,单价变贵!

11月22日,绿岛湖新挂牌了一宗占地逾3.7万㎡的商住用地,起始总价73259万元,折合起拍楼面价7800元/㎡,若扣除配套幼儿园,起拍楼面价至少8075元/㎡,将于12月25日10时进行现场竞拍。

地块拆分后缩小面重新挂牌

根据出让文件显示,编号为td2019(cc)xg0015的地块,具体位于禅城区科海路北侧、湖田路东侧,总占地面积37568.46㎡,容积率不高于2.5,土地用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,其中商业计容建面不超过37568㎡。地块动工时限1年,竣工时限3年。

(绿岛湖地块大致位置示意图)

按照配建要求,地块范围内除了须配建物业管理用房、公共厕所、社区服务用房等配套外,地块内还须配套港湾式公交停靠站以及一处12班规模的幼儿园,幼儿园总占地面积不低于5400㎡,建面不低于3200㎡。

竞拍方式方面,地块将按照“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行,地块设有保密底价,并设置最高限价143699万,即最高限价不超过15300元/㎡,地块最大自持租赁住房比例为100%。

小焦查询资料可以发现,该地块正是今年8月21日撤牌的td2019(cc)xg0007地块中的a地块,原地块占地面积为51779.33㎡,由a、b两宗地块组成,b地块为商业商务用地,占地面积14210.87㎡,原地块当时起拍总价111800万,折合起拍楼面价7415.5元/㎡。【突发!原定于明日出让的绿岛湖地块,终止出让!】

(左为8月份撤牌地块 右为本次出让的a地块)

如今a地块二次挂牌,起拍楼面价已涨至7800元/㎡。

地块周边

值得一提的是,地块原为远大铝业公司用地,现工厂已搬迁,其东侧紧邻佛山烟草公司,北侧靠近绿岛湖湿地公园。

从地图上看,该地块靠近季华西路,可通过季华大桥接驳季华路向东快速通往禅城和桂城中心。同时,地块与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米,待地铁开通后,从地块出发坐地铁可快速直达广州南站。

目前,地块周边配套完善,有绿岛湖湿地公园、佛山市外国语学校、绿岛广场等,人居氛围浓厚。从地块位置来看,地块北边无遮挡,高层单位可俯瞰绿岛湖。

目前,绿岛湖板块在售楼盘较多,有世茂望樾(世茂望樾_楼盘详情-佛山手机搜狐焦点网)、金茂绿岛湖(金茂绿岛湖_楼盘详情-佛山手机搜狐焦点网)、保利翡翠公馆(保利翡翠公馆_楼盘详情-佛山手机搜狐焦点网)等项目,均价约16000-20000元/㎡。

近4万㎡宅地三度挂牌!降价7888万元!

11月26日,曾于今年9月遭遇流拍,紧接着11月份又曾临拍前一天被取消挂牌的南庄烂尾楼地块这次“卷土重来”,迎来人生的第三次挂牌!

(南庄地块大致位置示意图)

此次地块起拍价直线降了7888万元,降至76212万元,折合楼面价约7199元/㎡(降了近746元/㎡),将于12月26日上午10:00进行现场竞拍。

地块具体位于佛山一环东侧、南庄大道北侧,根据规划显示,总出让面积39510.31㎡,地块分为a/b区进行开发,其中a地块占地面积为37278.41㎡,土地性质为居住兼容商服用地,兼容商业建面不超过2成;b地块占地面积为2231.9㎡,为商业兼容居住用地,兼容住宅建面不超过2成。

(地块规划图)

地块采用“限地价、竞自持租赁住房比例,现场摇号”方式竞拍,地块设置最高总价为161950万元,楼面价不超过15300元/㎡。

三度挂牌地块 能否成功逆袭?

值得一提的是,该地块命运多舛,今年9月5日现场竞拍因未达保密底价不成交,随后11月5日又因土地出让计划调整再次撤牌,此番第三次挂牌,能否成功出让觅得良缘呢?拭目以待!

回顾地块命运多舛的历史:

11.26 第三次挂牌 起拍总价76212万元,折合楼面价约7199元/㎡;

11.5 因土地出让计划调整临拍前1天撤牌,起拍总价84100万元,折合楼面价约7945元/㎡;

9.5 现场竞拍 未达保密底价不成交,业内透露太贵!起拍总价75100万元,折合楼面价约7095元/㎡。

经查得,地块正是于永才旧厂房地块,涵盖于原海盛东方城东区规划范围内,已被纳入禅城区2019年旧改计划。

地块周边

近年来,南庄的地价发生了较大变化,陆续吸引了万科、阳光城、华润置地、美的置业等一众房企进驻。

(来源:醉美南庄)

当中,地价最高的是华润置地以10030元/㎡竞得的南庄大道北侧地块,也是唯一位于南庄中心城区的地块,而绿岛湖片区最高楼面价则是世茂望樾(14426元/㎡)。

目前,整个南庄的在售新盘较多,主要集中在绿岛湖片区,均价约1.6-1.9万/㎡左右。包括金地海逸悦江、美的时光和合景阳光城领峰、万科金域时光、阳光城佛山半岛等新盘。

值得一提的是,此前7月份,来自杭州的德信地产以楼面价7061元/㎡竞得的南庄地块,也在日前公布了最新规划,预计将联手禹洲共同开发,拟打造5栋高层住宅楼。

年底大戏!2.74万㎡望江地1.3万/㎡起拍

好戏总是留在后头!

11月26日,禅城奇槎挂出一宗占地近2.74万㎡的望江商住地,起拍总价106730万元,折合起拍楼面价13000元/㎡,将于12月27日10时进行现场竞拍。

(地块规划图)

地块北邻卓越浅水湾,与保利碧桂园天汇隔着一条桂澜路,又可以南望东平河一线景观,质素非常好。放在行情好的时候,势必是要掀起一波小高潮的,但鉴于近期土拍市场的走向,已经趋于理性的开发商会不会再次疯狂,不好说。

据了解,奇槎片区已有一年半没卖地,追溯到最近一次为2018年3月7日深圳卓越以20.4亿+自持5%竞得的卓越浅水湾项目,折合楼面价至少12500元/㎡。

地块曾在年初禅城区推介会上出现

根据出让文件显示,地块将采用“限地价+竞租赁住房+现场摇号”的方式出让,最高限价125612万元,折合楼面价约15300元/㎡;当达到最高限制地价后,转为竞自持租赁住房比例,最高限100%;而仍有其他竞买人愿意继续竞价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

根据小焦查询资料发现,地块曾于2019初的年禅城区土地推介会被重点推荐过,本宗地属于鄱阳南工业区地块二。

值得一提的是,与本次地块隔着一条规划六路的为鄱阳南工业区地块三,也在推介会上一起出现,按照原计划,都是拟定2019年的第四季度出让,敬请期待!

地块周边

从地图上可以看的,地块位于禅城奇槎片区,东平路北侧、桂澜路西侧,通过桂澜路可连接魁奇路东延线直通广州南站。此外,地块南临东平河,周边还有半月岛湿地公园,景观资源丰富。

(地块大致位置示意图)

目前,地块所在的片区在售楼盘包括保利碧桂园天汇、卓越浅水湾、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等,洋房均价约2.3-2.7万元/㎡,叠墅产品卖到3-3.2万元/㎡。




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